La provincia de Neuquén enfrenta una escalada sin precedentes en el mercado de alquileres, transformando la búsqueda de vivienda en una odisea costosa y compleja para miles de familias. Precios estratosféricos, una oferta insuficiente y requisitos cada vez más exigentes conforman un escenario que impacta directamente en la economía cotidiana de la población, empujando los gastos de vivienda a niveles insostenibles.
La Presión Demográfica y el Impacto de Vaca Muerta
Según la segunda Encuesta de Hogares Inquilinos, difundida en octubre de 2025 por la Dirección Provincial de Protección al Consumidor, entre el 25% y el 30% de la población neuquina alquila. Esta cifra ha crecido exponencialmente en los últimos años, impulsada por el arribo de más de 40.000 personas que cambiaron su domicilio a la provincia en apenas dos años. La explosión demográfica, directamente ligada al desarrollo energético de Vaca Muerta, genera una demanda habitacional que la oferta de alquileres permanentes no logra satisfacer, creando un desequilibrio crítico.
Alquileres que Superan el Millón de Pesos
Los datos de la encuesta revelan una realidad económica alarmante. El alquiler promedio en Neuquén asciende a $1.095.241. A este monto se suman $177.321 en expensas para departamentos, sin contar servicios básicos como luz, gas o tasas municipales. En contraste, el ingreso familiar promedio en 2025 fue de $2.388.623, lo que significa que una porción sustancial —y a menudo mayoritaria— del presupuesto mensual se destina únicamente a la vivienda.
- Más del 40% de los hogares inquilinos destina más del 50% de sus ingresos al pago de alquiler y expensas.
- El “Índice Hogar”, que mide el porcentaje del ingreso destinado a alquiler, expensas y servicios, promedia el 45% en casas y un preocupante 52,5% en departamentos, donde el peso de las expensas es determinante.
Brecha Insostenible: Alquileres Duplican el Aumento de Ingresos
El contraste interanual agudiza la tensión en el mercado. Mientras el ingreso familiar promedio aumentó un 70% respecto de 2024, los alquileres subieron en promedio un 140% y las expensas se dispararon más del 200%. Este incremento desproporcionado está impulsado principalmente por el alza de servicios esenciales como electricidad y gas, así como por las tasas municipales, creando una brecha cada vez más insostenible entre el costo de vida y la capacidad adquisitiva de las familias.
Escasez Crítica y Vulnerabilidad Jurídica
El informe también destaca la creciente escasez de oferta permanente. En localidades del sur turístico como San Martín de los Andes, Junín de los Andes, Aluminé y Villa La Angostura, el alquiler temporal ha ganado terreno, reduciendo drásticamente la disponibilidad de contratos permanentes. Esta situación se replica en la capital, donde el 62,71% de los encuestados afirmó haber tardado más de tres meses en encontrar un alquiler.
Neuquén capital se posiciona entre las plazas más caras del país, con valores que en algunos casos superan a los de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). A esta problemática se suma un fenómeno de “vulnerabilidad jurídica”, caracterizado por la falta de previsibilidad en plazos y precios, que deja a muchas familias en una situación de extrema fragilidad. Se registra un aumento significativo de contratos informales, subalquileres y mayores niveles de morosidad, reflejo de un mercado que opera al límite de sus posibilidades.