El vertiginoso crecimiento de Vaca Muerta ha generado un fenómeno económico complejo en su localidad cabecera: mientras miles de operarios ingresan diariamente a trabajar en la actividad hidrocarburífera, una porción significativa de la oferta inmobiliaria en Añelo permanece desocupada.
Actualmente, los valores de alquiler para un departamento base para cuatro personas se ubican entre los 2,5 y 3,5 millones de pesos mensuales, con servicios y limpieza incluidos. Sin embargo, la rigidez en los precios mantiene unidades vacías durante meses, desnudando las tensiones entre las expectativas de los inversores y la demanda real del sector corporativo.
La resistencia a la baja de precios
Desde el Colegio de Martilleros de Neuquén, su presidenta, Marina Demaría, advirtió sobre la falta de flexibilidad en el mercado local. Existen complejos que registran más del 60% de desocupación debido a que los operadores inmobiliarios se resisten a adecuar los valores de los alquileres a la coyuntura actual.
Entre los factores que encarecen la oferta se destacan:
- Costos ocultos de energía: El consumo eléctrico en unidades con múltiples aires acondicionados puede alcanzar los 500.000 pesos, un costo que no siempre se incluye en el valor locativo base.
- Riesgo de rotación: La modalidad de alquiler temporario o de tipo hotelero eleva el desgaste de las propiedades amobladas en comparación con los contratos tradicionales.
Expectativas de rentabilidad versus realidad
Muchos de los desarrollos inmobiliarios en el corazón del shale se promocionaron bajo la promesa de una rentabilidad anual superior al 15% en dólares. No obstante, las cámaras inmobiliarias locales advierten que estas proyecciones no están garantizadas contractualmente y dependen enteramente de las fluctuaciones de la actividad petrolera.
Un empresario cordobés que fabrica módulos habitacionales graficó la crisis: “Tenemos cuatro casas disponibles y no las podemos alquilar a los 3 millones de pesos que pretendemos, mientras terminamos de construir cuatro unidades más a la espera de una reactivación”.
Hacia un cambio de estrategia inmobiliaria
Ante este escenario de sobreoferta de alta gama y parálisis, referentes del sector sugieren un giro hacia la demanda insatisfecha de la propia comunidad local. Matías Oseroff, titular de Inversiones del Comahue, recomendó a los inversores apuntar al alquiler de viviendas para las familias que residen de forma permanente en Añelo. Esta alternativa no solo cubre una necesidad habitacional crítica de la localidad, sino que garantiza una ocupación estable y contratos a largo plazo, mitigando la volatilidad propia de los ciclos del petróleo.